駐車場・一棟アパート・戸建てなど不動産投資には色々と種類がありますが、近年投資先として注目を集めているのが区分所有のワンルームマンション経営です。不安の多い将来に向けた自己防衛策として注目を集めるなか、成功へ導くための心得について解説していきます。
ワンルームマンション経営を始めるための心得
ワンルームマンション経営に仕組みとは、マンションの１室を購入・所有し、第三者に賃貸することによって収益（家賃収入）を得ることで資産を形成していくものです。しかし、どんな条件でも成功するとは限りませんので、下記の心得をしっかりと把握しておきましょう。
入居率の高いマンションを選ぶ
ワンルームマンション経営において、入居率はそのマンションの需要や収益性を示す重要な指標です。安定した収益を長期的に確保するためには、入居率の高さが重要な鍵となります。
ニーズの絶えないエリアを選ぶ
需要が見込めるエリアに建てられたマンションは、長期的に高い入居率が期待できます。「駅からの距離」、「治安の良さ」、「駅の使い勝手」など日常生活のしやすさを考慮して、物件を選ぶようにしましょう。
設備や間取りなど「質」にこだわる
デザイン・セキュリティシステム・室内設備などあらゆる面で優れているブランドマンションは、資産価値が下がりにくいため、売却時にも有利と言えるでしょう。運用時は入居者満足が高い傾向にあり、空き室になりにくい分、長期的な家賃収入が期待できます。
信頼できる管理会社を見つける
入居者募集・保守・メンテナンス・リフォームなど、マンション経営を継続して行うためにオーナーがやるべきことは多岐に渡ります。特に昨今は、本業の傍らでと両立してマンション経営をするケースが多いため、専門的な知識が必要な仕事は無理に自分で行うのではなく、管理を一括して任せられる会社を選ぶと良いでしょう。
利回りや経費を把握する
利回りと経費の把握は、不動産投資で利益を出すために非常に重要です。表面利回りだけでなく、実質利回りを把握し、経費を正確に把握することで、より現実的な収益性を理解できます。
スワンズマンションは立地・デザイン・設備、すべて良し
ワンルームマンション経営を始めるにあたって、まずは「物件選び」が安定した収入のカギを握ります。そこで、なぜスワンズマンションが長期で安定した家賃収入が叶えられるのか、３つの大きな特徴をご紹介します。
好立地［利便性の高い人気エリアに開発］
最寄り駅まで徒歩圏内と近いため利便性が高いことはもちろん、周辺にはスーパー・コンビニ・医療機関も充実。ショッピング施設や公園などお出かけスポットもあり、まさにビジネス・文化・エンターテイメントなどを意識した立地に開発されています。幅広い賃貸需要に応えられるため、安定した入居が見込めます。
デザイン力［ワンランク上の高級感と存在感］
モノトーンを基調とした高級感のある佇まいは、まさに町のランドマーク的存在です。もちろん外観だけでなく、デザイン性の高いエントランスも特徴で、ダウンライトやウォールライトを配した巧みな照明設計や上質なマテリアルにより洗練された都会的空間を演出します。
設備［快適な生活空間を叶える最新設備］
トレンドを抑えた設備を室内に組み込み、デザイン性と機能性を兼ね備えたバランスで設計しています。「Wi-Fi完備」「オートロックシステム」「モニター付きインターホン」「高い断熱性・遮音性」「浴室換気暖房乾燥機付き」など住み心地の良さを追求しています。
新成トラストなら賃貸管理サポートも充実して安心
新成トラストではオーナー様に安定した収入を得ていただくため、独自の「賃貸管理サポート」を提供し、マンション経営に必要な全ての専門業務を代行し、きめ細かくサポートしていいます。これまで多くの方のマンション経営をサポートしてきた新成トラストでは、マンション投資・資産活用の相談を受け付けております。何から始めれば良いのか分からない」というマンション経営未経験者の方へは無料相談をはじめ、オンラインでも柔軟に対応させていただきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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