不動産投資の中でも、初心者におすすめのマンション経営。ローリスク・ミドルリターンのため、長期的な資産形成に適した投資法です。今回は、他の商品と比較しながら、マンション経営の利回りと収益性について解説します。
大阪におけるマンション経営の利回りは預金・国債の50倍以上
マンション経営の中でも、「初期費用が少ない」「流動性が高い」などの優れた点を持つワンルームマンション。『日本不動産研究所 第 36 回 不動産投資家調査（2017 年 4 月時点）』によると、大阪のワンルームマンションにおける利回り相場は「5.2%」です。さて、この数値は投資を行うにあたり優れた数値なのか？他の商品と比較して検討してみましょう。
他の商品の利回り数値
普通預金：年0.001〜0.11%
定期預金：10年定期預金で0.1%程度
国債：10年国債0.01%
ワンルームマンション経営の利回りはこれらの商品の約40〜50倍。資産形成を考えている方が大阪でワンルームマンション経営を始めることは、もはや必然といえます。
物件選びは、利回りではなく最終的な収益で決定すべき
先ほど、ワンルームマンション経営の利回りが、他の商品より優れていることを解説しました。ただ、物件選びの際には、利回りの数値だけで判断しないように注意が必要です。
例えば、地方の中古一棟物件を選んだ場合。利回りが10%以上の物件もありますが、この数値は基本的に空室を考慮していません。全ての部屋が埋まれば利回りに近い収益を得ることも可能ですが、1棟物件の場合は空室が出る場合を想定しておく方が無難です。また、都心部でも2ケタを超える利回りの物件もありますが、以下の点に気をつけましょう。
・立地が悪い
・耐震性が低い
・事故物件である
・築年数がかなり経過している
・入居者を1つの大学や企業に依存している
など利回りが高くとも、入居者が決定しなければ収益はゼロ。利回りの数値だけでなく、立地や賃貸需要、入居率などを考慮して、物件を選びましょう。自身が描く資産運用計画や求める最終的な収益から、必要な利回りを算出。その上で入居者が決定するかどうかも検討すべきです。そうすることで初めて、安定的に必要な収益を得られるようになります。
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