本業を持ちながら不労所得を得られる資産運用の手段として、昨今注目が集まる「マンション経営」。長期的に安定した家賃収入が得られるとは言え、手当たり次第に物件を購入しても収入はなかなか安定しないもの。そこで今回はマンション経営を成功に導くポイントを紹介していきますので、しっかりとチェックしていきましょう。
マンション経営における「一棟経営」と「区分経営」の違いは？
マンション経営の種類には大きく分けて「一棟経営」と「区分経営」があります。一棟経営とは土地・建物を丸ごと取得して賃貸する方法であり、区分経営は分譲マンションと同様に一戸ずつ取得して各部屋を賃貸する方法です。ご自身の目的に合わせた理想のマンション経営を実現するためには、まずはそれぞれの特徴を理解することが欠かせません。それぞれ２つの経営方法は下記のような特徴があります。
一棟経営の特徴
- 部屋数が多いため、多くの家賃収入を得られる
- 多額の費用がかかり、修繕費も高くなりやすい
- 知識が必要となり、初心者にはハードルが高い
区分経営の特徴
- 経営に必要な投資金額が少ない
- リスクの分散がしやすい
- 管理の手間がかからず、本業と並行しやすい
投資初心者・未経験の方にとっては区分経営のワンルームマンション経営は物件自体の取得金額が低いため、投資未経験者・初心者をはじめ、サラリーマンの副業としても人気があります。また、修繕費用の規模も小さいため運用もしやすく長期的に安定した経営が見込めます。新成トラストが展開する「スワンズマンション」は人口が集中し、オフィスや商業・文化施設も多い大都市圏など賃貸需要の高いエリアにあるため、安定したマンション経営ができると人気を集めています。
ワンルームマンション経営で押さえるべき５つのポイントとは？
「何となくこのマンションなら大丈夫だろう」という安易な気持ちで選ぶより、重要なポイントを押さえた上で納得した物件を選ぶことが成功のカギです。では、マンションを選ぶ際はどこに注目すべきなのでしょうか。ポイントは大きく５つあります。
ポイント1:空室率に注目
空室率とは、そのマンションで未入居となっている部屋が、全体の部屋数に対して占める割合を指します。見た目の豪華さや立地だけに惑わされず、空室率という明確な数字から収益が見込めるかどうか判断しましょう。
ポイント2:周辺のニーズをチェック
「住みたい」という需要に対して「部屋」を供給することが、マンション経営の基本の考えです。そのため、その地域においてどのようなマンションが求められているのか、周辺のニーズをチェックすることが大切です。
ポイント3:設備や間取りなどマンションの質にこだわる
インターネットや宅配ボックス、ホームセキュリティなど入居者に喜ばれる設備のほか、トレンドを抑えつつ使い勝手の良い間取りなど、使い勝手が良く、居住性も高く、快適な生活を送れる物件は安定して人気があります。
ポイント4:利回りや経費を把握する
実質的な利回りのほか、ローンの返済・修繕費・火災保険料など経費はどれくらいかかるのかなど、しっかりと収支プランを立てることが欠かせません。マンションの管理を自分ですれば毎月の費用は安く抑えられますが、管理の質が落ちて入居者が離れてしまうと、肝心の家賃収入が減ってしまうケースもあるため、注意が必要です。
ポイント5:信頼できる管理会社を見つける
管理会社は、建物の管理だけでなく、入居者のトラブルや集金など、入居者にとってもマンションオーナーにとっても重要な役目を果たしてくれます。信頼できる管理会社を選ぶ際は「業務内容に不足はないか」「管理費は相場とかけ離れていないか」「早急に対応してくれるか」「管理実績はどうか」などしっかりと見極めることが必要です。
新成トラストがマンション経営のベストパートナーに
新成トラストは数多くのマンション経営未経験者・初心者をサポートしてきた実績もあり、自社ブランドマンション「スワンズマンション」なら高い入居率を誇り、長期で安定した家賃収入が見込めます。また、充実の賃貸管理サポートで、マンション経営に必要な専門業務を代行し、きめ細かくサポート。マンション経営未経験者の方へは無料相談をはじめ、オンラインでも柔軟に対応させていただきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。