本業を持ちながら、自分自身が常に仕事をこなさずとも不労所得を得られる資産運用の手段として、昨今注目が集まる「マンション経営」。システムを整えることで長期的に安定した家賃収入が得られるとは言え、手当たり次第に物件を購入しても収入はなかなか安定しないもの。そこで今回は失敗しないマンション経営のポイントを紹介していきますので、しっかりとチェックしていきましょう
マンション経営で失敗しないために押さえるべき５つのポイントとは？
「何となくこのマンションなら大丈夫だろう」という安易な気持ちで選ぶより、重要なポイントを押さえた上で納得した物件を選ぶことが成功のカギです。では、マンションを選ぶ際はどこに注目すべきなのでしょうか。ポイントは大きく５つあります。
ポイント1:空室率に注目
空室率とは、そのマンションで未入居となっている部屋が、全体の部屋数に対して占める割合を指します。長期的な不労所得をはじめ、節税効果や生命保険代わりなどマンション経営にはさまざまなメリットがありますが、それらは入居者がいるからこそ受けられるメリットです。見た目の豪華さや立地だけに惑わされず、空室率という明確な数字から収益が見込めるかどうか判断しましょう。
ポイント2:周辺のニーズをチェック
「住みたい」という需要に対して「部屋」を供給することが、マンション経営の基本の考えです。そのため、その地域においてどのようなマンションが求められているのか、周辺のニーズをチェックすることが大切です。例えばベッドタウンであればファミリー向けマンション、学生街であればワンルームマンション、といったようにそのエリアの需要に合わせて物件を選ぶことで入居者を安定して確保することができます。
ポイント3:設備や間取りなどマンションの質にこだわる
インターネットや宅配ボックス、ホームセキュリティなど入居者に喜ばれる設備のほか、トレンドを抑えつつ使い勝手の良い間取りなど、使い勝手が良く、居住性も高く、快適な生活を送れる物件は安定して人気があります。結果、長期で住んでいただけて、退去した場合もすぐに入居者が決まりやすく、空室によるロスを防ぐことができます。
ポイント4:利回りや経費を把握する
マンション経営は立派なビジネスなので、実質的な利回りのほか、ローンの返済・修繕費・火災保険料など経費はどれくらいかかるのかなど、しっかりと収支プランを立てることが欠かせません。マンションの管理を自分ですれば毎月の費用は安く抑えられますが、管理の質が落ちて入居者が離れてしまうと、肝心の家賃収入が減ってしまうケースもあるため、注意が必要です。
ポイント5:信頼できる管理会社を見つける
管理会社は、建物の管理だけでなく、入居者のトラブルや集金など、入居者にとってもマンションオーナーにとっても重要な役目を果たしてくれます。信頼できる管理会社を選ぶ際は「業務内容に不足はないか」「管理費は相場とかけ離れていないか」「早急に対応してくれるか」「管理実績はどうか」などしっかりと見極めることが必要です。
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