結婚や出産など、ライフステージの変化を迎える傾向にあるのが30代。将来を見据えるこの年代は「将来や老後に向けて資産形成を行いたい」と考える人が増えるタイミングでもあります。数ある資産形成の手段のなかでも、ワンルームマンション経営は30代から始められる不動産投資として注目を集めています。今回はそんなワンルームマンション経営について、30代から始めるメリットと、選ぶべきワンルームマンションのポイントを解説します。
30代からワンルームマンション経営を始めるメリット
昨今は「将来公的年金が不足する可能性がある」と噂がされ始めたことにより、20,30代から自己防衛の一環として不動産投資を始める人が増えつつあります。特に30代は他の年代と比べても非常に有利な年齢といえます。その理由は下記にあります。
メリット１：投資戦略を立てやすい
不動産投資ローンは30～35年の返済期間が多いので、30代から始めるとちょうど完済時に定年を迎えることになります。ローン完済後は引き続き毎月家賃収入を得るか、売却してまとまった老後資金にするかを状況に応じて選ぶことができます。30代から始めることで老後の生活がより安定しやすいでしょう。
メリット２：リカバリーが効く
安定した収益を得ることができれば、本業で給与減やリストラなどのトラブルが発生したとしても生活苦に見舞われる可能性も低くなります。一方で空室などにより一時的に収支が悪化した場合も、リタイアまでは時間があり本業分の収入もあるためリカバリーが効きやすいでしょう。
メリット３：経営規模を拡大しやすい
30代が有利な理由として、金融機関からの融資が受けやすいことがあげられます。30代で時間をかけて融資の返済ができるほか、うまく軌道に乗れば追加で融資を受けて賃貸物件を増やし、経営規模を拡大できる可能性があります。
選ぶべきワンルームマンションのポイントは？
「長期的に安定した家賃収入を得る」というゴールに向かうために、まずはスタート地点である「物件選び」が重要になります。物件選びについては、下記のポイントを意識すると良いでしょう。
物件選びのポイント１:立地
賃貸需要が見込めるエリアに建てられた物件は、長期的に高い入居率が見込めるでしょう。特に駅近の物件は賃貸需要が高い傾向にあります。入居者の視点に立って「駅からの距離」「治安の良さ」「日常生活のしやすさ」などさまざまな視点から物件を選ぶようにしましょう。
物件選びのポイント２:スペック
デザイン・セキュリティシステム・室内設備などあらゆる面で優れているブランドマンションは、入居者の満足度が高く、空室になるリスクも低い傾向にあります。
物件選びのポイント３:設備環境
トレンドを抑えた設備は、入居者様の満足度に直結します。「Wi-Fi完備」「オートロックシステム」「高い断熱性・遮音性」「浴室換気暖房乾燥機付き」など設備の環境をチェックして、「この室内設備で長く住み続けたいかどうか」という視点を物件選びに活かしましょう。
物件選びのポイント４:管理の質
管理業務のアウトソースは可能であり、多忙な30代の人が複数の賃貸物件を経営することも可能です。物件を選ぶ際は合わせて、「入居者の募集」「審査・賃貸契約」などといった賃貸管理をしてもらえる管理会社を探すことも欠かせません。
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