「不労所得を得たい」「老後のための資産形成を行いたい」と考えている方におすすめしたいのが、安定した定期収入が得られる不動産投資。ただ、投資のリスクを恐れて慎重になるあまり、いつ始めればいいのかタイミングを見失っている人も多いのでは？そこで今回は、「いつ不動産投資を始めるべきなのか」と悩んでいる方に向けて、年齢別の不動産投資戦略をご説明します。
ローンを組む場合は年齢に合わせた返済計画を
ローンに頼らず物件を現金のみで購入できる場合、不動産投資は何歳からでも始められます。しかし実際は、金融機関からの融資を受けて物件を購入する方がほとんど。その場合、年齢や収入などの一定の条件があるため、年齢別の不動産投資戦略が必要となります。
ローンを組む場合、一般的に79〜84歳までに返済を完了できる返済計画が求められます。ローンにも、30・35・45年ローンなどいくつかの種類があるので、投資の目的や期間に合わせて、返済計画を立てるようにしましょう。
20〜30代、40〜50代、60代以降の年齢別で考える不動産投資戦略とは
物件購入時の年齢により、ローンを利用すればメリットがあります。でも、年齢によってメリットの内容が異なるため、不動産投資戦略も変わります。ここでは、年齢別に不動産投資の手法を見ていきましょう。
①新成トラスト流「不動産投資戦略」：20代〜30代の方の場合
不動産投資において、時間は大きな武器になります。なぜなら、長期で返済可能なローンを利用できるからです。例えば、25歳で35年の不動産投資ローンを組んだ場合、35年後の60歳で完済することに。さらに、団体信用生命保険へも加入することになりますので、ローンのメリットを多く受けられます。
②新成トラスト流「不動産投資戦略」： 40代〜50代の方の場合
若い世代よりも手元に現金があるため、様々な不動産投資パターンを選択できるのが最大のメリット。また、頭金を多く用意して、毎月の家賃収入が返済額を上回るように設定できるので、逆に収入を得られるケースも。老後の備えと並行して、現時点から不労所得を得ることが可能です。金利支出を減らしたい方には、ボーナスを利用した繰り上げ返済がおすすめです。
③新成トラスト流「不動産投資戦略」： 60代以降の方の場合
退職金や会社員生活で蓄えた貯金があるため、現金に関しては比較的余裕があるはず。そこで、ローンを利用せずに不動産投資を行うパターンが一般的です。投資後すぐの家賃収入がそのまま収益となるだけでなく、相続税対策や家族への資産継承の意味でも、様々なメリットを受けられます。
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