新成トラストが解説するワンルームマンション経営の特徴

不動産投資市場が熱を帯びる昨今、とりわけ注目されているのが、都市再開発をはじめ、大阪・関西万博で景気上昇に期待ができる大阪のワンルームマンション経営。東京に比べても物件価格が安く、一般のビジネスパーソンでも手軽に投資ができ、安定した家賃収入を得られると話題を呼んでいます。
今回はそんなワンルームマンション経営について、その特徴とメリットを紹介していきます。

新成トラストが展開する「ワンルームマンション経営」とは？

そもそも「ワンルームマンション経営」とは「１部屋を購入し、賃貸することで収入を得る」方法となります。１棟を購入・運用する「アパート経営」と比べても、投資額が少なく手軽に始められるため、サラリーマンや公務員など幅広い方々がオーナーとなっています。資金に余裕ができた時は部屋数を徐々に増やすことができ、空室リスクの分散や家賃収入の増加などにも期待できます。
アパート経営は投資額が大きい分利回りも高いですが投資リスクも大きいため、「不動産投資を気軽に始めてみたい」という方にはワンルームマンション経営が向いていると言えるでしょう。

ワンルームマンション経営の特徴の一例

・アパート経営と比べて、物件の取得金額が低いため始めやすい
・賃貸需要が見込める好立地にあるケースが多く、空室リスクが低い
・主要都市圏であれば家賃の下落スピードも緩やか
・修繕費用の規模が少ない
・中古マンションの需要も多く、売りたいタイミングで手放しやすい

ワンルームマンション経営のメリットとは？

さて、では実際にワンルームマンション経営を始める際、他の投資と比べてどんなメリットがあるのでしょうか？　実際に見ていきましょう。

ワンルームマンション経営のメリット1

元手が少なくても始められる
不動産投資にはワンルームマンション経営のほか、マンション・アパート一棟、戸建て、駐車場などさまざまな投資法があります。なかでも、ワンルームマンション投資は投資額が比較的低くなります。その手軽さから、投資未経験者・初心者をはじめ、サラリーマンの副業としても人気があります。また、不動産投資をすでにされている方が分散投資をしてリスク対策をされるケースもあります。

ワンルームマンション経営のメリット2

需要が見込める物件であれば長期的な家賃収入に期待できる
持ち家志向の低下、単身赴任の増加、お年寄りの都心回帰、晩婚化、高度外国人人材・留学生の増加など様々な要因が、単独世帯数の増加を後押ししています。都心や駅近など入居需要が見込める物件であれば、毎月の家賃収入が安定しやすく、利回りやキャッシュフローなども読みやすいと言えます。

ワンルームマンション経営のメリット3

ローンを完済すれば将来の生活の備えとなる
「人生100年時代」といわれる昨今、老後に向けた資産形成に関心を持つ方が増えています。ワンルームマンション経営では、ローンを完済できればマンションが手元に残ることになるため、退職後以降の年金以外の収入源としても期待することができます。また、住宅ローンを利用すると「団体信用生命保険」に加入します。オーナー様が亡くなられたり、高度障害になられたりした際、この生命保険で住宅ローンを償還でき、マンションの所有権と家賃収入はご家族に託すことができます。

投資のパートナーとなる不動産会社との連携も重要なポイント

さまざまなメリットが盛り沢山のワンルームマンション経営ですが、マンション経営を始める際は、どこの不動産会社のマンションを購入するかも重要なポイントとなります。新成トラストなら、充実の賃貸管理サポートで購入後のマンション経営のフォローはもちろん、購入前からしっかりと疑問を解消いただけるよう無料相談会も実施しております。オンラインでも柔軟に対応させていただきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。