昨今、幅広い世代が注目を集めるマンション経営。「長期的に安定した収入を得る」というゴールに向かうために、まずはスタート地点である「物件選び」と「会社選び」を意識することが欠かせません。そこで今回はマンション経営を始める前に知っておきたい、それぞれのポイントについて紹介していきます。
マンション経営を左右する「物件選び」と「会社選び」
マンション経営を始めるにあたって、押さえておきたい重要な要素「物件選び」と「会社選び」。まず「物件選び」については物件のグレードや立地によって、入居率が大きく変わってきます。つまりは、どの物件を選ぶかによって日々の家賃収入が変わるということ。
そして、もう１つ押さえておきたいのが「会社選び」です。不動産投資未経験者・初心者の方はどうしても「物件選び」だけに目が行きがちですが、安定経営にはサポートしてくれる会社選びも欠かせません。入居者募集・集金業務・トラブル対応などマンションオーナーの仕事は多岐に渡りますが、賃貸管理を手厚くサポートしてくれる会社を選ぶことで、安定したマンション経営がぐっと近づきます。
「物件選び」と「会社選び」のポイントは？
それでは具体的に長期的な家賃収入が望める「物件」、安定したマンション経営が叶う「会社」のポイントを確認していきましょう。
物件選びのポイント１：立地の良さ
マンション経営において「立地」は最も重要視すべきポイントの１つであり、賃貸需要が見込めるエリアに建てられた物件は、長期的に高い入居率が見込めるでしょう。特に駅近の物件は賃貸需要が高い傾向にあります。入居者の視点に立って「駅からの距離」「治安の良さ」「日常生活のしやすさ」などさまざまな視点から物件を選ぶようにしましょう。
物件選びのポイント２：グレードの高さ
不動産開発会社が自社で手がけているブランドマンションなどは、デザイン・セキュリティシステム・室内設備などあらゆる面で優れており、入居者の満足度が高い傾向にあります。空室になるリスクも低く、長期的に高い入居率をキープできるため、昨今のマンション経営において１つのポイントとなっています。
物件選びのポイント３：入居者の満足度
自分自身が「この室内設備で長く住み続けたいかどうか」という視点は、物件選びにおいてとても大切です。トレンドを抑えた設備が整う物件は入居者様の満足度が高い分、高い入居率をキープしやすいと言えるでしょう。「Wi-Fi完備」「オートロックシステム」「高い断熱性・遮音性」「浴室換気暖房乾燥機付き」など設備環境のチェックはお忘れなく。
会社選びのポイント１：賃貸管理サポートの手厚さ
マンションオーナーの仕事は入居者募集・保守・メンテナンス・リフォームなど多岐に渡ります。マンション経営を本業にしているオーナー様ならまだしも、多くの方は別に本業をお持ちであるため、オーナー様の手間を軽減させるためにもトータルでサポートしてくれる会社を選ぶと良いでしょう。そのほかマンション経営のあらゆる相談に応えてくれる不動産会社だとなお安心です。
会社選びのポイント２：自社開発物件へのこだわり
「賃貸需要が途切れにくい人気エリア」「ステータスになり得るデザイン」「安心で快適に過ごせる住環境」など、こだわりが詰まったマンションは入居率が高い傾向にあります。そのような物件を開発できる不動産会社は入居者ニーズを理解しているため、マンション経営のアドバイザーとして力強い味方となってくれるでしょう。
会社選びのポイント３：不動産のノウハウ
マンション経営は10〜20年以上の長期間に及ぶ投資方法です。その間にはもちろん政治や経済の動向も変化し、エリアの家賃相場も変動していきます。その際にオーナー様へ状況に合わせた提案ができるような、情報や知識などマンション経営のノウハウを持った不動産会社をパートナーに選ぶと安心です。
マンション経営の相談は新成トラストまで
新成トラストは2002年の創業以来、賃貸・売買仲介、コンサルティング、リノベーションなど多角的な事業を展開する不動産総合ディベロッパーとして、オーナー様の資産活用に貢献しています。また、オリジナルのブランドマンション「スワンズマンション」を主要都市に続々と開発していますので、物件選びから運用までマンション経営に関することはお気軽にご相談ください。
