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マンション経営に関する疑問に新成トラストがお答えします

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新成トラストがマンション経営に関する疑問にお答えします

どのような物件を選ぶと良い? 地震や火災で被害が出たらどうするの?
そもそも初心者でもできるの?などなどマンション経営について、多く寄せられるお客様の疑問にお答えします。

マンション経営初心者が気になることって何?

第二の収入の柱として不動産投資への関心が高まる昨今、副業として不動産投資を始める方も多く、

特にリスクが比較的少ないマンション投資は初心者でも始めやすいと言われています。

とは言うものの、経験のない方にとってはマンション経営は分からないことばかり…。

皆さんはどのような疑問を抱えていらっしゃるのでしょうか。

 

マンション経営FAQ

Q.どのような方がマンションを購入していますか?

A.会社員や公務員などの方が多く、本業とは別にマンション経営をされています。

マンション経営と聞くと“経営者や医者など高収入の方が購入・運用している”というイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際のところ20代半ばから50代の方まで幅広い方々が購入されています。

また、自己資金がない方でも住宅ローンを組み、家賃収入をローン返済に充てながら、

生命保険代わりや老後の私的年金といった堅実な目的で運用されている方が多くいます。

 

Q.大阪の地価事情はどうなのでしょうか?

A.安定して上昇しており、マンション投資に望ましい市場として注目されています。

国土交通省が2017年3月に発表した公示地価によると、地価の上昇率は大阪の商業地が全国1位を記録しています。

その背景には、国家戦略特区プロジェクトや「うめきた」再開発、夢洲の総合型リゾート構想、

2025年の万博誘致構想があります。また、近年のインバウンド需要により、大阪の宿泊施設の稼働率が2年連続で全国1位を記録。

今後も更なる経済発展が期待でき、安定した地価上昇が見込めます。

 

Q.どのような物件がオススメですか?

A.都心部で駅に近く、高品質のマンションをオススメしています。

マンション経営を始める上で大切なのが“物件選び”。長く安定した運営をするためには、

将来的に長い需要が見込めるマンションを選びましょう。ポイントは都心部で駅に近く、利便性が高いこと。

そして建物自体のグレードも優れていると入居者の需要が長く続くと考えられます。

また、購入後のアフターフォローが充実しているかなど管理会社の選定も大切ですね。

新築マンションの竣工時には内覧会を開催していますので、ぜひ建物や周辺環境をご自身の目でご確認ください。

 

Q.空室リスクは大丈夫なのでしょうか?

A.空室リスク対策を導入し、当社は入居率97%を達成しています。

安定して収益を得られるため、極力空室を避けなければいけません。

当社の分譲する物件では厳選した賃貸需要の高い立地にある上、継続的な入居者募集を徹底しています。

これまで積み上げてきた実績と信頼により、当社は97%(平成28年12月現在)という居住率を誇っています。

 

Q.地震や火災などで建物が被害を受けた時は、どうなるのでしょうか?

A.建築基準法で震度7程度では倒壊しないことが規定となっており、万一の際は保険適用も。

当社が展開するスワンズマンションシリーズは、木造ではなくコンクリート造のため、耐久性・耐震性ともに高く、

倒壊や全焼の心配はほとんどありません。

さらなるリスク回避のために「地震保険」や「火災保険」もご用意しており、万一の時は保険で対応できます。

 

Q.毎年の確定申告はどうすればいいの?

A.確定申告の方法は意外と簡単。当社が丁寧にアドバイスをいたします。

当社では初めて不動産経営を確定申告される方に対して、分かりやすくアドバイスをさせていただいております。

確定申告の方法が分かれば2年目からはご自身のみで簡単に行っていただけますが、提携している経験豊富な税理士をご紹介することも可能です。

 

景気の影響を受けにくい資産運用として

注目される「マンション経営」

インフレ時は物価の価値が上がるため家賃は上がりやすくなり、デフレの状況でも家賃は下がりにくいため、

マンション経営は長期的に見ても比較的リスクの少ない資産運用と言えます。

また、株やFXなどの投資と比べて経済環境の影響も受けにくく、長期収入が期待できる資産として注目されています。

マンション経営についてもっと知りたいという方は、お客様から多く寄せられる疑問をまとめた「マンション経営FAQ」をご覧ください。

 

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