2025年に大阪・関西万博が迫るなか、とりわけ注目されているのが大阪のワンルームマンション経営。新成トラストは関西エリアを中心に多くの開発実績を誇り、全国各地のサラリーマン・OL・会社経営者・公務員など幅広い方々がマンションオーナーとなって家賃収入を得ています。オーナー様のなかにはマンション経営初心者の方々も多いのですが、なぜ新成トラストが選ばれるのか。今回は、マンション経営初心者も安心の「賃貸管理サポート」について解説します。
マンション経営に欠かせない賃貸管理とは？
マンション経営に欠かせない賃貸管理では、入居者の募集や家賃の集金だけでなく、物件や設備の維持管理など、多岐に渡る業務を行います。自分で賃貸管理行う自主管理のケースは、マンション経営に関する専門知識やノウハウが必須と言えるでしょう。コストをかけずに自ら賃貸管理をするため、「アパート管理を日常的に行う時間がある」「手間が惜しくない」「賃貸物件の近くに住んでいる」といったオーナー様におすすめです。
一方で、自分で全ての賃貸管理のする方法のほか、不動産会社に管理を依頼してお任せする「管理委託」という方法もあります。本業が別にある場合や、マンション管理に時間をかけられない人などにおすすめの方法で、新成トラストでは、オーナー様が賃貸管理を任せながら安定した家賃収入を得られるようサポートしております。
新成トラストは充実の賃貸管理サポートでマンション経営をサポート
新成トラストでは下記のように幅広い賃貸管理サポートを実施しています。
入居者の募集
家賃収入を得るためには「入居者様」の存在が欠かせません。新成トラストでは、多数の協力仲介業者様とのネットワークを駆使しながら、提携企業への社宅利用提案をはじめとする多角的な対策により、ご所有のマンションの入居率アップに努めています。
審査・賃貸契約
賃料滞納のリスクを未然に防ぐために、入居者様の審査を慎重に実施。契約書の内容についても市場の動向や最新の判例等を参考に常に改良を加え、契約トラブルの回避に努めています。さらに「専門の担当者による、書類、及び電話審査」「災害や事故に備え、入居中は借主の保険加入を義務付ける」などリスクに備えた対応をしています。
集金システム
下記の取り組みで集金を確保しています。
・賃貸契約と同時に口座振替手続を義務化（一部、法人契約などは除く）。入居者様の利便性を考え、提携金融機関による口座振替を採用
・提携先賃料保証会社への加入を義務化（一部、法人契約などは除く）
・入金状況は全てデータで管理。入金期日に基づき、迅速な催促・回収を実施。
など
運営、メンテナンス
定期点検をはじめ、共用スペースの清掃など日々の建物管理を実施。各種問い合わせやクレームへも対応し、オーナー様と入居者様の信頼と安心、満足度アップにつなげる運営を行います。
退去立会・解約精算
退去時の手続きや原状回復費用の負担割合等に関しても、多数の退去立会実績の中で得たノウハウとガイドラインに基づき、下記の取り組みでトラブルのない的確な判断に努めています。
・退去立会時の打合せ事項の書面化、室内映像データの保存
・不透明な料金を廃止。負担理由、料金の明確化で信頼性を向上
など
リフォーム
物件の資産価値をキープするため、迅速で丁寧なリフォームにより品質を維持し、次の入居契約のチャンスにつなげます。
・丁寧なリフォームとコストパフォーマンスの向上に努めています。
・提携リフォーム会社との情報共有や連絡を密に行うことで、表面的には見逃しがちな不具合等の発見に努めています。
など
新成トラストで、本業と両立しながら安定した家賃収入
本業を抱えるオーナー様に対して、充実の賃貸管理サポートで安定したマンション経営を叶える新成トラスト。今回ご紹介した購入後のフォローはもちろん、購入前から疑問を解消いただけるよう無料相談も実施しております。オンラインでも柔軟に対応させていただきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
カテゴリー：新成トラスト , 新成トラストの資産運用
