充実の賃貸管理サポートでマンションオーナー様の負担軽減に努める新成トラスト。今回はマンションオーナー様の一般的なお仕事内容をご紹介していきます。
20代半ば〜50代など幅広い年齢層がマンションオーナーになる時代
第二の収入の柱として不動産投資への関心が高まる昨今、マンション経営に興味を持つ方々が増えており、現在は20代半ば〜50代など幅広い年齢層の方がマンション経営を始めています。
今回ご紹介するマンションオーナーのお仕事内容は、あくまで一般的なケースを例に挙げており、会社により代行してくれる範囲が異なってくるため確認は欠かせません。とは言え、初めてマンション経営をする方にとっては代行を依頼する会社を選ぶだけでもひと苦労ですよね？ そんな時はぜひ新成トラストへ。充実の賃貸管理サポートで、マンションオーナー様の資産を大切にお守りします。
意外と大変？マンションオーナーの主な仕事とは？
入居者の募集
会社への依頼など業務もたくさん。入居希望者の信用調査や契約条件の交渉などはマンション経営未経験者にとって、こなすのは至難の業と言えるでしょう。
新成トラストなら
多数の協力仲介業者様とのネットワークを駆使し、提携企業への社宅利用提案をはじめとする積極的な対応により、ご所有マンションの入居率アップに努めています。入居者の審査も、当社専門スタッフと提携審査機関で行っております。
家賃の回収と催促
入居者から支払われる毎月の家賃の管理もオーナー様の重要なお仕事です。期日までに入金が確認できれば問題ありませんが、中には滞納される方がいることも。同じようなことが度々起こると催促する手間が増え、ストレスになることもあります。
新成トラストなら
オーナー様に替わってデータで一元管理し、下記の取り組みで集金を確保しています。
・賃貸契約と同時に口座振替手続を義務化（一部、法人契約などは除く）
・提携先賃料保証会社への加入を義務化（一部、法人契約などは除く）
・入金状況は全てデータで管理し、入金期日に基づき迅速な催促・回収を実施
など
入居者や近隣住人のトラブル対応
不法侵入、鍵の紛失、隣人同士や隣家とのトラブル、水漏れ、設備機器の故障など緊急度の高いトラブルは、昼夜問わず問い合わせがくることがあり、都度対応しなければなりません。
新成トラストなら
入居者様の快適な生活を守り、長くご入居いただくためにも２４時間体制での防犯と事故に対応しており、万一の際には当社提携の大手警備会社が迅速対応いたします。また、入居者様からの各種問い合わせやクレームへも対応し、入居者様の信頼と安心、満足度アップにつなげる運営を行っております。
退去立会・解約精算
入居者様から退去の連絡を受けたら、速やかに退去手続きを進めると同時に、入居者の再募集を開始しなければなりません。また、室内の確認及び敷金精算等のために立ち会いによる確認が必要となり、時には原状回復費に関する交渉もしなければなりません。
新成トラストなら
退去時の手続きや原状回復費用の負担割合等に関しても、多数の退去立会実績の中で得たノウハウとガイドラインに基づき、下記の取り組みでトラブルのない的確な判断に努めています。
・退去立会時の打合せ事項の書面化、室内映像データの保存
・不透明な料金を廃止。負担理由、料金の明確化で信頼性を向上
など
新成トラストなら充実の賃貸管理でマンション経営をサポート
新成トラストでは上記のような入居者様の募集をはじめ、入居者様の審査・賃貸契約、家賃の回収と催促、クレーム対応など幅広い賃貸管理サポートを実施しています。結果、「初めての私にもマンション経営ができる？」といったマンション経営未経験者の方も安心してマンションオーナーへの第一歩を踏み出されています。マンション経営をご検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。
