投資という言葉を聞くと、「大金をすぐに稼げる」「短期間で大きな利益を得られる」というイメージを持つ方も少なくありません。しかし、投資にはさまざまな種類があり、10年以上の長期的なスパンを前提とした投資があります。その典型的な例がワンルームマンション経営です。そこで今回はワンルームマンション経営における、成功しやすい人のポイントをご紹介します。
ワンルームマンション経営に向いている人とは？
長い時間をかけてコツコツ続けられる、「ローリスク・ミドルリターン」な投資として人気を集めるワンルームマンション経営。マイホームと同じくローンを組めるワンルームマンション経営は、少額の投資資金でも安定したリターンが期待できます。さらに、家賃収入自体をローンの支払いにあてることができるため、月々のご負担もなく、自己資金ゼロ円で資産形成をはじめることも可能です。
そんな魅力的なワンルームマンション経営ですが、いざ始めるとなると、立地やローン、運用収支などからシミュレーションする必要があります。そのため、「細かいことをチェックするのが得意な人」、「石橋を叩いて渡る性格の人」という方は、ワンルームマンション経営に向いている可能性があります。また、マンション選びにおいてはひとつとして同じ物件はありません。
そのため、エリアの需要や立地の将来性について情報収集をしっかり行えるかもポイントのひとつです。地場の不動産情報に詳しい人やオーナー仲間・アパート経営に詳しい専門家などから客観的な情報を得ておくことも必要ですので、やはりコミュニケーション能力も必要不可欠です。
ワンルームマンション経営を成功させるために必要なこと
ワンルームマンション経営をする人の職業や経済状況は実にさまざまで、はじめるに至った経緯や目的も人それぞれ違います。どんな目標を達成するためにも、まずはワンルームマンション経営の成功率を高めるためのポイントを理解しておきましょう。
事前にしっかりと知識を得ておく
メリット・デメリットはもちろんのこと、どんな流れで経営を行うのかといった基本的な部分からしっかりと勉強をしておきましょう。「ネットの情報をどこまで信じてよいのかわからない」「何から始めるべき？」という方は、不動産会社や投資会社が主催するセミナーや、相談会に参加してみるのもひとつの手です。
魅力的かつリスクの少ない物件を選ぶ
「空室にならないこと」は成功のために重要な要素のひとつ。「主要都市の駅近」など需要が見込めるほか、室内の設備が充実していたり、共用スペースがしっかり管理されていたりなど品質の高さもワンルームマンション経営をする上で押さえておきたいポイントです。
家賃下落がしにくい物件を選ぶ
長期的に見て競争力がある物件かどうか見極めることが非常に重要です。そこで重要視すべきポイントのひとつは「賃貸ニーズ」であり、「都会の方が郊外と比べて空室率は低い」という傾向があります。都会の方が通勤や生活の全般において利便性に勝るため、サラリーマンや学生、フリーター、ファミリーなど様々な人が生活をしており、多くの賃貸需要が見込めるため、家賃の下落幅が少ないとされています。
きちんとした対応のできる管理会社を選ぶ
管理会社は、建物の管理だけでなく、入居者のトラブルや集金など、入居者にとってもマンションオーナーにとっても重要な役目を果たしてくれます。信頼できる管理会社を選ぶ際は「業務内容に不足はないか」「管理費は相場とかけ離れていないか」「早急に対応してくれるか」「管理実績はどうか」などしっかりと見極めることが必要です。
ワンルームマンション経営を始めるなら、新成トラストへ
40代からワンルームマンション経営を始められた方のなかには「手間もかからない地道な投資だから、あと１０年早く、不動産投資を始めておけばよかった」という声も少なくありません。
例えば、30代で準備が既に整っていたにも関わらず、なかなか最初の一歩が踏み出せなかったという人など。
これまで多くの方のマンション経営をサポートしてきた新成トラストでは、マンション投資・資産活用の相談を受け付けております。
「何から始めれば良いのか分からない」というマンション経営未経験者の方へは無料相談をはじめ、オンラインでも柔軟に対応させていただきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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