銀行預金の利息は低く公的年金も減少し、退職金だけでは将来に不安を覚える方も多い長寿社会の現代。将来に向けた資産形成を考えている人も多いなか、その手段のひとつとして不動産投資が注目されています。駐車場・一棟アパート・戸建など不動産投資には色々と種類があるなか、人気を集めているのが「ワンルームマンション経営」です。そこで今回は区分投資であるワンルームマンション経営と、一棟投資のマンション経営の違いについて解説します。
ワンルームマンション経営の特徴
少ない元手資金で始められる
投資規模と初期費用が大きく異なってきます。区分は一室単位、一棟は土地と建物全体を取得しますので一棟は数億円規模となることが多い一方、ワンルームマンション経営では物件価格が低いため、少額の資金からスタート可能です。一棟より初期費用が少ないため、融資も受けやすく「投資の第一歩」として選ばれやすい傾向があります。
運用面の手軽さ
「日常業務に支障なく、時間の制約がある人でも運用しやすい」のがワンルームマンション経営の魅力です。一部屋を自主管理する際にはさまざまな業務も発生しますが、管理しきれないといった場合には「委託管理」という方法があり、マンション一棟の管理と比べてコストも低く抑えられます。また、修繕費用の規模も小さいため、運用もしやすく長期で安定した経営に期待できます。
マンションの一棟投資と比べて、投資リスクが低い
ワンルームマンション経営なら、ご自身のライフプランや現在の収入に合わせながら、マイペースな資産運用が可能です。分散投資をしてリスク対策をしたり、戸数を増やして徐々にリターンを増やしたりなど、その時々の状況に合わせて臨機応変に対応できます。
売却しやすい
マンション一棟はもちろん、戸建住宅や土地などと比べた時に、マンション1室の場合は入居者需要も途絶えにくく、売り出してから買い手が決まるまでの期間も短く、早めに現金化しやすい点がメリットに挙げられます。
一棟マンション経営はここが難しい
デメリット１：多額の初期投資費用がかかる
購入費用はエリアによって大きく異なりますが、物件価格が高額になりやすい一棟マンションは、購入費用だけで1億円規模の費用を要することも珍しくありません。そのため、ワンルームマンション経営と比べてハードルが高いと言えます。
デメリット２：災害や家賃下落など失敗によるリスクが大きい
万が一、火災や災害の被害を受けた際に、複数エリアで区分マンション投資をしているケースと比較すると、分散ができていないためにリスクが大きくなる点もデメリットと言えます。
デメリット３：高額な維持管理費・保険料・税金のほか、手間もかかる
共用部分の光熱費、エレベーターの点検・メンテナンス費用など毎月さまざまな維持・管理費用がかかります。また、「損害保険料」「固定資産税」「都市計画税」など保険や税金の額も高額になるため、ワンルームマンション経営と比べた時に初心者には維持・管理が難しいと言えます。
デメリット４：買い手がつきにくい
投資額が高額なため買い手がつきにくく、市場での売買の流動性は低くなりがちです。条件次第ではなかなか買い手が決まらず、売却までに時間が掛かる可能性があるということも念頭に置かなければなりません。
未経験者・初心者でも始めやすいワンルームマンション経営
一棟のマンション経営は、不動産投資の中でも事業性の高い手法で、戦略次第では大きな収益を見込める魅力があります。その一方で、物件選びや資金計画を誤るとリスクも大きく、慎重な判断が求められます。
一方で「ワンルームマンション経営」の場合、初心者でも始めやすい点が最大の魅力です。さらに、新成トラストではオーナー様を徹底サポートするために「資産運用型マンション開発＋マンション経営コンサルティング＋賃貸管理サポート」といった事業の3大柱で、数多くの不動産投資初心者を支えてきた実績があります。
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