資産形成の手段として注目を集める「マンション経営」。新成トラストは関西エリアを中心に自社開発の都市型ブランドマンション「スワンズマンション」を続々と展開し、全国のオーナー様の長期で安定した家賃収入をサポートしています。今回は、マンションオーナー様を支える新成トラストの賃貸管理サポートについて解説していきます。
マンション経営初心者・未経験者にとって、マンションオーナーの仕事は意外と大変?
第二の収入の柱として不動産投資への関心が高まる昨今、マンション経営に興味を持つ方々が増えています。一方で「マンション経営ってどんなことをするの？」「ノウハウがない初心者だと難しいのでは？」といった疑問を持つマンション経営初心者・未経験者の方も少なくありません。あくまで一般的なケースを例に挙げると下記のような仕事が必要となります。
マンションオーナーの主な仕事
・入居者の募集
・物件内見の立ち会い、家賃交渉
・賃貸契約手続き
・家賃の回収と催促
・入居者からのクレームや近隣住人のトラブル対応
・退去立会・解約精算
・共用スペースの清掃、管理、修繕（一棟所有オーナーのみ）
一見すると仕事内容は多く、面倒に感じるかもしれません。しかし、マンション経営では賃貸管理業務のほとんどを管理会社に代行してもらうケースが一般的となるため、本業が忙しい方でも取り組みやすく、時間の捻出に追われることはありません。ただし会社によって代行してくれる範囲が異なるため、事前確認をするようにしましょう。
新成トラストの賃貸管理サポートならマンション経営未経験・初心者も安心
マンション経営・アパート経営を行うためには、物件購入後に継続して管理をしなければなりません。そこで新成トラストではマンション経営に必要な全ての専門業務を代行する賃貸管理サポートを整えており、長期で安定した家賃収入を実現するために継続してサポートしています。
入居者の募集
多数の協力仲介業者様とのネットワークを駆使し、提携企業への社宅利用提案など積極的な対応により、ご所有マンションの入居率アップに努めています。
審査・賃貸契約
入居者様の審査を慎重に行うことで、賃料滞納のリスクを未然に防ぐよう努めるほか、契約に関しても「専門の担当者による、書類、及び電話審査」「災害や事故に備え、入居中は借主の保険加入を義務付ける」などリスクに備えた対応をしています。
集金システム
下記の取り組みで集金を確保しています。
・賃貸契約と同時に口座振替手続を義務化（一部、法人契約などは除く）。入居者様の利便性を考え、提携金融機関による口座振替を採用
・提携先賃料保証会社への加入を義務化（一部、法人契約などは除く）
・入金状況は全てデータで管理。入金期日に基づき、迅速な催促・回収を実施。
運営、メンテナンス
定期点検をはじめ、共用スペースの清掃など日々の建物管理を実施。各種問い合わせやクレームへも対応し、オーナー様と入居者様の信頼と安心、満足度アップにつなげる運営を行います。
退去立会・解約精算
退去時の手続きや原状回復費用の負担割合等については、多数の退去立会実績の中で得たノウハウとガイドラインに基づき、下記の取り組みでトラブルのない的確な判断に努めています。
・退去立会時の打合せ事項の書面化、室内映像データの保存
・不透明な料金を廃止。負担理由、料金の明確化で信頼性を向上
など
リフォーム
物件の資産価値をキープするため、迅速で丁寧なリフォームにより品質を維持し、次の入居契約のチャンスにつなげます。
・丁寧なリフォームとコストパフォーマンスの向上に努めています。
・提携リフォーム会社との情報共有や連絡を密に行うことで、表面的には見逃しがちな不具合等の発見に努めています。
など
関西・大阪でマンション経営を始めるなら、新成トラスト
全国のマンションオーナー様のベストパートナーとして、資産価値の最大化を追求する新成トラスト。おかげさまで業界内でも高水準の入居率をキープしており、全国のオーナー様から満足の声をいただいています。これまで多くの方のマンション経営をサポートしてきた新成トラストではマンション経営・資産活用の相談を受け付けておりますので、安定したマンション経営ライフをいっしょに始めてみませんか？
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