昨今、幅広い世代から注目を集めるマンション経営。「長期的に安定した収入を得る」というゴールに向かうために、まずはスタート地点である「物件選び」と「会社選び」を意識することが欠かせません。そこで今回はマンション経営を始める前に知っておきたい、それぞれのポイントをご紹介します。
マンション経営を左右する「物件選びのポイント」
「物件選び」については物件のグレードや立地によって、入居率が大きく変わってきます。つまりは、どの物件を選ぶかによって日々の家賃収入が変わってきます。
物件選びのポイント１：立地の良さ
マンション経営において「立地」は最も重要視すべきポイントの１つであり、賃貸需要が見込めるエリアに建てられた物件は、長期的に高い入居率が見込めるでしょう。特に駅近の物件は賃貸需要が高い傾向にあります。入居者の視点に立って「駅からの距離」「治安の良さ」「日常生活のしやすさ」などさまざまな視点から物件を選ぶようにしましょう。
物件選びのポイント２：グレードの高さ
不動産開発会社が自社で手がけているブランドマンションなどは、デザイン・セキュリティシステム・室内設備などあらゆる面で優れており、入居者の満足度が高い傾向にあります。空室になるリスクも低く、長期的に高い入居率をキープできるため、昨今のマンション経営において１つのポイントとなっています。
物件選びのポイント３：入居者の満足度
自分自身が「この室内設備で長く住み続けたいかどうか」という視点は、物件選びにおいてとても大切です。トレンドを抑えた設備が整う物件は入居者様の満足度が高い分、高い入居率をキープしやすいと言えるでしょう。「Wi-Fi完備」「オートロックシステム」「高い断熱性・遮音性」「浴室換気暖房乾燥機付き」など設備環境のチェックはお忘れなく。
マンション経営をサポートする「会社選びのポイント」
不動産投資未経験者・初心者の方はどうしても「物件選び」だけに目が行きがちですが、安定経営にはサポートしてくれる会社選びも欠かせません。入居者募集・集金業務・トラブル対応などマンションオーナーの仕事は多岐にわたりますが、賃貸管理を手厚くサポートしてくれる会社を選ぶことで、安定したマンション経営がぐっと近づきます。
会社選びのポイント１：賃貸管理サポートの手厚さ
マンションオーナーの仕事は入居者募集・保守・メンテナンス・リフォームなど多岐に渡ります。マンション経営を本業にしているオーナー様ならまだしも、多くの方は別に本業をお持ちであるため、オーナー様の手間を軽減させるためにもトータルでサポートしてくれる会社を選ぶと良いでしょう。そのほかマンション経営のあらゆる相談に応えてくれる不動産会社だとなお安心です。
会社選びのポイント２：自社開発物件へのこだわり
「賃貸需要が途切れにくい人気エリア」「ステータスになり得るデザイン」「安心で快適に過ごせる住環境」など、こだわりが詰まったマンションは入居率が高い傾向にあります。そのような物件を開発できる不動産会社は入居者ニーズを理解しているため、マンション経営のアドバイザーとして力強い味方となってくれるでしょう。
会社選びのポイント３：不動産のノウハウ
マンション経営は10〜20年以上の長期間に及ぶ投資方法です。その間にはもちろん政治や経済の動向も変化し、エリアの家賃相場も変動していきます。その際にオーナー様へ状況に合わせた提案ができるような、情報や知識などマンション経営のノウハウを持った不動産会社をパートナーに選ぶと安心です。
新成トラストの魅力とは？
自社ブランドである「スワンズマンションシリーズ」をはじめとした、投資用マンションなどの不動産販売・管理を手掛ける新成トラスト。数ある投資用不動産販売会社のなかでも、なぜ新成トラストが着実に業績と実績を伸ばし、マンションオーナー様からも喜ばれているのか。
その答えには「オーナー様の資産を作る・守る・活かす」という基本的な考え方があります。「資産を作る」のは、新成トラストが展開する高い入居率を誇る投資用マンション。「資産を守る」のが、マンション経営に必要な全ての専門業務を代行する賃貸管理サポート。
そして、「資産を活かす」のがライフプランに合わせた効果的なマンション経営のアドバイスです。これらを忠実に遂行し、マンション経営のベストパートナーとして信頼関係を構築。おかげさまで現在も毎年数多くのマンションオーナー様が新成トラストから誕生しております。
新成トラストはワンルームマンション経営未経験者・初心者をサポート
これまで多くの方のマンション経営をサポートしてきた新成トラストでは、マンション投資・資産活用の相談を受け付けております。「何から始めれば良いのか分からない」というマンション経営未経験者の方へは無料相談をはじめ、オンラインでも柔軟に対応させていただきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
