不安の多い将来に向けて自己防衛策として、給与所得以外の収入を得たいと考える人が増えています。そこで今、注目が集まっているのがワンルームマンション経営です。なぜ幅広い職業の方がワンルームマンション経営を始めているのか。なぜ投資未経験や初心者の方でも始めやすいのか。今回はワンルームマンション経営の特徴と、成功に導くためのポイントを解説します。
メリットが多いワンルームマンション経営
ワンルームマンション経営は不動産投資のひとつであり、不動産投資にはワンルームマンション経営のほか、一戸建て、一棟アパート・マンション、駐車場などさまざまな投資先があります。ここでは他の不動産投資と比べた時の、ワンルームマンション経営の特徴を解説します。
特徴1：初期費用の低さ
他の不動産と比べて物件価格が低いため、少額の資金からスタート可能です。購入時にローンを組めば、さらに初期費用を抑えることもできるほか、ローンの返済は家賃収入でカバーできるので、実質的な負担がない点も魅力です。
特徴2：需要の高さ
持ち家志向の低下、単身赴任の増加、お年寄りの都心回帰、晩婚化、高度外国人人材・留学生の増加など様々な要因が、単独世帯数の増加を後押ししています。さらにアパートや戸建と比べて賃貸需要が見込める好立地にあるケースが多く、特に新成トラストが展開する「スワンズマンション」は人口が集中するエリアで開発しており、安定したマンション経営ができると人気を集めています。
特徴3：運用面の手軽さ
ワンルームマンション経営では1室ごとの管理となるため、家賃収入や固定資産税などの諸々のコストを把握しやすく、収支シミュレーションが立てやすいため、投資未経験者や初心者に向いている資産形成手法と言われています。
特徴4：リスクの低さ（分散投資や流動性など）
分散投資をしてリスク対策をしたり、戸数を増やして徐々にリターンを増やしたりなどその時々の状況に合わせて臨機応変に対応できます。また、1戸単位で売買できるため、必要に応じて資産を換金しやすく、投資資金の柔軟性が確保できます。
ワンルームマンション経営で成功するためのポイント
長期で安定した収入を目指せるワンルームマンション経営ですが、どんな物件を選んでも成功するとは限りません。では一体、どのような条件だと安定して資産形成を行えるのでしょうか。
・エリア選定：賃貸ニーズが絶えないエリアを選ぶ
「初期費用が抑えられるから」という理由で郊外の物件を選ぶより、需要が見込める都心部エリアに建てられたマンションだとさまざまな賃貸需要に応えられるため、長期的に高い入居率が見込めるでしょう。「駅からの距離」、「治安の良さ」、「駅の使い勝手」など日常生活のしやすさを考慮して、物件を選ぶようにしましょう。
・マンション選び：家賃の値下がりが起きにくいマンションを選ぶ
デザイン・セキュリティシステム・室内設備などあらゆる設備面で優れているブランドマンションは、空き室になりにくく長期的な家賃収入が期待できます。また、ブランドマンションは資産価値が下がりにくいため、売却時にも有利と言えます。
・貸管理面：ノウハウのある会社に賃貸管理を任せる
経営についてノウハウがあるオーナー様であれば自分で行えますが、オーナー様のほとんどは本業をお持ちです。そのため、無理せず管理を一括して任せられる会社を選ぶことで、本業と両立して無理なくワンルームマンション経営を続けやすいと言えるでしょう。
なぜワンルームマンション経営で、新成トラストがおすすめ？
新成トラストが自社開発するブランドマンション「スワンズマンション」は、高い入居率を維持できるよう、賃貸需要が見込める厳選した立地に開発。外観の見栄えだけでなく、室内の快適空間も魅力のひとつであり、おかげさまで高い入居率を実現しています。また、賃貸管理に関してはオーナー様に代わって必要な全ての専門業務を代行し、充実の賃貸管理サポートでマンションオーナー様の資産をお守りします。
これまで多くの方のマンション経営をサポートしており、「何から始めれば良いのか分からない」というマンション経営未経験者・初心者の方へは無料相談を行なっています。オンラインでも柔軟に対応させていただきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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