「老後は公的年金だけで暮らしていけるのだろうか」――そんな不安を感じ始めている方は、少なくないのではないでしょうか。年金に頼りきりにならないためには、早い段階から自分で備えを用意しておくことが大切です。今回は、老後の備えとして注目されているワンルームマンション経営を「私的年金」という視点から取り上げ、仕組みや特徴、新成トラストのサポート体制を解説します。
公的年金だけで大丈夫？老後に備えて今からできること
日本では少子高齢化が進み、年金制度を支える現役世代の割合が年々減少しています。公的年金は今後も続いていく制度ですが、将来の給付水準や受給開始年齢が、今と同じままとは限りません。「年金はもらえるはず」と考えるだけでなく、受け取れる金額が想定より少なくなる可能性も視野に入れておく必要があります。
一方で、老後には毎月の生活費に加え、医療費や介護費用、住まいの修繕費など、まとまった支出が発生します。公的年金の受給額と実際に必要な生活費との間にはギャップが生じやすく、その差額を自分で埋める準備が欠かせません。定年を迎えてから慌てるのではなく、収入のある現役のうちに、少しずつ備えを始めておくことが重要です。
私的年金として「ワンルームマンション経営」を活用しよう
その備えの選択肢のひとつが、ワンルームマンション経営です。区分所有したマンションの一室を貸し出して毎月の家賃収入を得る仕組みで、この家賃収入を、公的年金に上乗せする「私的年金」として活用する考え方があります。
ワンルームマンション経営では、多くの場合、購入時にローンを活用します。返済期間中は家賃収入を返済に充てていきますが、完済後はローンの返済負担がなくなり、家賃収入が手元に残る形になります。管理費や修繕積立金、固定資産税などの支出は引き続き発生しますが、老後の生活を支える安定した収入源になり得ます。
また、ワンルームマンション経営は長期で保有するほど、その特徴を活かしやすい投資です。入居者がいる限り家賃収入が継続し、日々の値動きに左右されにくいため、年金のように毎月の収入を長く受け取る備えとして考えやすい点が魅力です。
生命保険代わりにもなる？ワンルームマンション経営の特徴
ワンルームマンション経営は、生命保険代わりとしての役割もあるといわれています。その理由が、ローン契約時に加入するケースが多い団体信用生命保険（団信）です。団信は、ローン契約者が死亡または高度障害状態になった場合に、保険金によってローンの残債が弁済される仕組みです。なお、加入条件や保障内容は、金融機関や商品によって異なります。
団信が適用された場合、残された家族はローンの返済を負担することなくマンションを引き継ぐことができ、そこから得られる家賃収入は、家族の生活を支える収入にもなります。「自分に何かあったときにも、家族に資産を残せる」という安心感は、老後の備えと同時に得られる大きな特徴です。
老後の備えを支える新成トラストのサポート
老後の備えとして長く運用を続けていくうえで欠かせないのが、購入後の管理体制です。新成トラストでは、入居者の募集から審査・賃貸契約、家賃の集金、日々の建物管理や問合せ対応、退去立会いを一貫して行う賃貸管理サポートを提供しています。
入居者の募集では、多数の協力仲介業者とのネットワークを活かして入居率アップに努め、集金では入金状況をデータで管理し、入金期日に基づいた迅速な催促・回収を行っています。こうした体制があることで、オーナーは日々の管理に追われることなく、長期にわたって安定した運用を続けやすくなります。マンション経営が初めての方でも、購入前から購入後までサポートを受けられるため、将来への備えとして取り組みやすいでしょう。
公的年金だけに頼らない老後を目指すなら、早めの備えが大切です。ワンルームマンション経営を私的年金として活用することに興味をお持ちの方は、新成トラストの無料相談会（オンライン対応可）で、具体的なサポート内容をぜひご確認ください。
記事監修
株式会社新成トラスト監修
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